Neubau

Beschreibung

Die Erweiterung des Seniorenhauses Grafing

Unmittelbar auf der angrenzenden Wiese wird eine Teilfläche bebaut. Nach der Fertigstellung des Neubaus ist ein in sich geschlossener Gebäudetrakt entstanden. Die Gartenanlage im Innenhof wird deutlich erweitert.

Der Neubau für 43 Einheiten Wohnen mit Service entsteht auf der Westseite des noch unbebauten Grundstücks. Umschlossen wird die Anlage im Süden durch den Anbau der Pflegeabteilung. Die Wohnungseigentümer bilden eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft. Jeder Käufer erwirbt an der Wohnung Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag. Wie Sie aus den beigefügten Mustergrundrissen ersehen, sind die Wohnungen zweckmäßig teilmöbliert eingerichtet und auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten.

Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Stiftung Seniorenhaus Grafing. Die Stiftung wird als Generalmieter die Wohnungen, soweit Sie diese nicht selbst nutzen, für Sie vermieten und verwalten. Es besteht eine dauerhafte Belegung Ihrer Immobilie mit einer professionellen Verwaltung durch die Stiftung Seniorenhaus Grafing.

Über der Pflegeabteilung wird ein großzügiger Speise- und Aufenthaltsraum mit einer Dachterrasse errichtet. Hier treffen sich die Bewohnerinnen und Bewohner zur Einnahme des Mittagstisches und zu gemeinsamen Feierlichkeiten. Von der Terrasse aus bietet sich der Blick auf unsere Gartenanlage. Die Räumlichkeiten stehen auch für hauseigene Veranstaltungen und Aktivitäten zur Verfügung. Eine externe Vermietung des Saales für Feierlichkeiten wie Geburtstage oder Familienfeste (Kommunion, Firmung usw.) wäre zudem möglich.

Ansichten

Ausstattung und Grundrisse

Die Wohnungen sind teilmöbliert. Die Einrichtung (Zwischenwände, Schränke und Küche) sind im Verkaufspreis pro Quadratmeter enthalten. Wie die bisherigen Erfahrungen gezeigt haben, werden Kellerabteile wenig genutzt, daher hat jede Wohnung einen Abstellraum. Die eingebaute Möblierung schafft eine behagliche Atmosphäre. Durch Ergänzung eigener Ausstattung ist es möglich die Wohnung zu Ihrem zukünftigen Zuhause zu gestalten.

Die Wohnungen sind barrierefrei. An den Stirnseiten des Hauses befinden sich die Treppenhäuser mit je einer Liftanlage.

Erdgeschosswohnungen sind mit einer Terrasse, Etagenwohnungen mit einem großzügigen Balkon ausgestattet. Die Gartenflächen bei den Terrassen sind Gemeinschaftseigentum.

Eine ausführliche Baubeschreibung ist Gegenstand des Kaufvertrages. Weitere Informationen zur Ausstattung der Wohnungen wird im später erscheinenden Exposé genauer beschrieben.

Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Über die baurechtlichen Anforderungen des seit dem 01.11.2020 gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und der DIN 4108 hinaus wird das Gebäude gemäß dem Effizienzhausstandard BEG 55 EE ausgeführt.

Im Gebäude wird voraussichtlich eine öffentliche Tiefgarage mit kostenloser Parkmöglichkeit (befristet) errichtet. Dauerhafte Stellplätze können im Bestandsgebäude angemietet werden.

Rahmentermine

Baubeginn (BE, Erschließung, Verbau, Erdbau), 01.03.2022
Rohbauarbeiten (Neubau), 26.05.2022 - 31.03.2023
Dach / Fassade, 15.01.2023 - 19.05.2023
Innenausbau, 30.01.2023 - 22.12.2023
Fertigstellung Gebäude, Februar 2024

Preisinformation

Leider können wir Ihnen aufgrund der Marktsituation auf dem Bausektor mit Lieferengpässen und den enormen Preissteigerungen bei Werkstoffen sowie bei den Energiekosten, aktuell keinen belastbaren Verkaufspreis mitteilen.

Um Ihnen einen seriösen Verkaufspreis zu benennen hat der Stiftungsrat entschieden, vorerst keine Kaufverträge abzuschließen und erst nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten die Preise festzusetzen und Kaufverträge abzuschließen.

Dies wird voraussichtlich im Frühjahr 2023 sein. Wir halten Sie darüber weiter auf dem Laufenden.